Pernai butų statyba išaugo 23%

Pernai butų statyba išaugo 23%

Statistikos departamento išankstiniais duomenimis, statybos apimtys per metus ūgtelėjo beveik 2 mlrd. litų. 2006 m. statybos įmonės atliko darbų už 7876 mln. litų (99 %) ne šalies teritorijoje - apie 68 mln. litų (1 %). Naujų statybų kaina siekė 3840 mln. litų ir tai sudarė beveik pusę visų statybų. Daugiausia pastatyta negyvenamųjų pastatų - 45 %, inžinerinių statinių - 36 %, gyvenamųjų pastatų -19 %.

Per 2006 m. šalyje buvo pastatytas 2821 naujas gyvenamasis pastatas (2818 gyvenemųjų namų ir 3 bendrabučiai). Gyvenamuosiuose namuose įrengti 7292 butai, kurių naudingasis plotas - 462,0 000 m2. Likusieji 4512 butų (62 % visų pastatytų butų) buvo įrengti daugiabučiuose namuose. Apie 60 % viso pastatyto naudingojo ploto buvo 1 - 2 butų namuose.

Per 2006 m. išduoti 7486 leidimai statyti 7646 gyvenamuosius namus, t. y. 1998 leidimais (36,4 %) daugiau negu 2005-aisiais. Daugiau nei 98 % leidimų išduoti statyti 1 - 2 butų gyvenamuosius namus.

Daugiausia 2006 m. gyvenamųjų namų pastatyta Vilniaus apskrityje (1197), juose įrengti 4828 butai, kurių naudingasis plotas yra didesnis nei 454 000 m2.

2006 m. pastatyti 4535 negyvenamieji pastatai, jų bendrasis plotas buvo 1178,4 000 m2 (121,8 tūkst. m2, (9,4 % mažiau nei 2005 m.). Mažiau pastatyta pramoninių ir sandėliavimo, transportoir ryšių, prekybos, viešbučių ir maitinimo įmonių pastatų. Per 2006 m. išduoti 1929 leidimai statyti 2206 negyvenamuosius pastatus (15 % daugiau nei 2005 m. ), iš jų daugiausia leidimų buvo išduota žemės ūkio pastatų statybai (37 %).

Išankstiniais duomenimis, 2006 m. šalyje investuota 15169 mln. litų, t. y. apie 18 % daugiau nei 2005 m., o gyvenamiesiems pastatams skirta 1843 mln. litų.

Iš visų investicijų 56 % sudaro investicijos į statybą ir remontą, 44 % - investucijos ilgalaikiam turtui įsigyti.

ATLIKTA STATYBOS DARBŲ 2006 M.

ATLIKTA DARBŲ
UŽ MLN. LITŲ
PALYGINTI SU 2005 M.,
PADIDĖJO, SUMAŽĖJO
(-), %
STATYBOS DARBŲ
APIMTYS,
%
              
IŠ VISO 7875,5 21,1 X
ŠALYJE 7807.6 21,4 100,0
NAUA STATYBA  3839,7 31,8 49,2
REKONSTRAVIMAS 1992,3 23,8 25,5
REMONTAVIMAS IR RESTAURAVIMAS 1782,6 3,6 22,8
KITOS STATYBOS 193,0 8,3 2,5

NE ŠALIES TERITORIJOJE

 67,9 -3,1 X

PASTATYTA GYVENAMŲJŲ NAMŲ APSKRITYSE 2006 M.

NAMAI BUTAI PALYGINTI SU
2005 M., PADIDĖJO,
SUMAŽĖJO (-), %
NAUD.
PLOTAS,
M2
VID. BUTO
PLOTAS,
M2
IŠ VISO 2818 7292 22,9 770836 105,7
ALYTAUS APSKR. 141 144 3,6 19066 132,4
KAUNO APSKR. 691 756 -31,2 128541 170,0
KLAIPĖDOS APSKR. 203 826 34,5 78909 95,5
MARIJAMPOLĖS APSKR. 85 85 -23,4 10602 124,7
PANEVĖŽIO APSKR. 92 139 -5,4  17675 127,2
ŠIAULIŲ APSKR. 174 279 69,1 32408 116,2
TAURAGĖS APSKR. 45 45 -39,2 5427 120.6
TELŠIŲAPSKR. 98 98  -15,5 12790 130,5
UTENOS APSKR. 92 92 15,0 11163 121,3
VILNIAUS APSKR. 1197 4828 42,5 454255 94,1

BUS SKATINAMAS DAUGIABUČIŲ ATNAUJINIMAS

Gyventojai bus skatinami aktyviau atnaujinti daugiabučius namus. Vyriausybė pritarė, kad valstybės parama daugiabučiui modernizuoti būtų padidinta nuo 30 iki 50 % visos investicijų sumos. "Skatinsime gyventojus įsijungti į šią veiklą, nes žmonės pakankamai inertiški. Programa vykdoma kelerius metus, bet atsiliepusių bendrijų yra labai nedaug. Lietuvoje renovuota tik keliasdešimt namų", teigė premjeras Gediminas Kirkilas.

50 % daugiabučio namo investicijų sumos bus kompensuojama tuomet, kai po atnaujinimo sąlyginio energetinio efektyvumo rodiklių suma bus ne mažesnė kaip 30. Ši nuostata bus taikoma ir visiems jau įgyvendintiems projektams, pranešė finansų ministerija.

Vyriausybės patvirtinta daugiabučių namų modernizavimo programa bus vykdoma iki 2020 metų. Per pastaruosius dvejus metus jai buvo skirta 10 mln. litų, iš jų įsisavinta beveik 4 mln. litų, o iki 2010 m. šiai programai numatoma skirti daugiau nei 80 mln. litų valstybės biudžeto lėšų. Dar 203 mln. litų būsto plėtrai numatyta iš ES 2007 - 2013 m. struktūrinės paramos.

STATYBOS KAINOS PER 2006 M. IŠAUGO

Statistikos departamento duomenimis, praėjusisis metais (2006 m. gruodžio mėn., palyginti su 2005 m. gruodžio mėn.) statybos kainos padidėjo 10,6 %. Labiausiai kainos išaugo 2006 m. balandžio mėn., palyginti su kovo mėn., - 1,8 %, sumažėjo 2006 m. spalio mėnesį ? 0,3 %. Per metus ypač pabrango gyvenamųjų pastatų statyba ? 12,4 %.

Didžiausią įtaką bendrajam statybos sąnaudų kainų pokyčiui turėjo 19,8 % padidėjusios darbo užmokesčio ir pridėtinės išlaidos. Statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo darbo valandos kainos padidėjo 9,1 %, statybos medžiagų ir gaminių daugiausia pabrango įvairių rūšių betonas ir skiediniai ? 8,1 %, metalo gaminiai - 8 %, elektrotechninės medžiagos ? 7,9 %, betono ir gelžbetonio gaminiai ? 6,8 %.

Statybos kainos 2006 m. gruodžio mėn., palyginti su lapkričio mėn., padidėjo 1,5 %. Bendrajam statybos sąnaudų kainų pokyčiui didžiausią įtaką turėjo 3,1 % padidėjusios darbo užmokesčio ir pridėtinės išlaidos. Taip pat kainų pokytį veikė 0,6 % padidėjusios statybos medžiagų ir gaminių bei 0,1 % - statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo darbo valandos kainos.

Statybos medžiagų ir gaminių kainų pokytį daugiausia lėmė 1,5 %, pabrangę vamzdžiai, 1,1 % -medžio gaminiai, 0,9 % - bendrosios statybos medžiagos, 0,8 % - santechninės medžiagos.

"NT rinka, BNS inf."

STATYBOS SĄNAUDŲ KAINŲ POKYČIAI PAGAL STATINIŲ TIPUS 2006 M. GRUODŽIO MĖN., %

STATINIŲ TIPAI LYGINAMASIS SVORIS,
PALYGINTI SU VISA STATYBOS DARBŲ APIMTIMI
2006/12 PALYGINTI SU
2006 11 MĖN. 2005 12 MĖN.

VISI STATINIAI

100,0  1,5 10,6

GYVENAMIEJI PASTATAI

25,5 1,8 12,4

NEGYVENAMIEJI PASTATAI

44,3 1,3 9,8

INŽINERINIAI STATINIAI

30,2 1,4 10,2

DAUGIABUTIS KLAIPĖDOJE

Klaipėdoje, Baltijos prospekte, iškils naujas dešimties aukštų daugiabutis. Vidutinės klasės butų namą ketinama baigti statyti 2008 m. rudenį.

Naujajame name planuojama įrengti kompaktiškus 2 ir 3 kambarių 33 - 55 m2 ploto butus. 2 kambarių butų plotai šiame pastate projektuojami nuo 39 iki 52 m2. Planuojama, kad 3 kambarių butą šeima galės įsigyti už 300 000 litų.

Visuose butuose numatyti šviesūs gyvenamieji kambariai, erdvūs vonios kambariai, kai kuriuose jų ketinama įrengti nedidelius langus. Butai bus parduodami su daline apdaila , tad naujakuriai galės laisvai planuoti erdves ir būstą įsirengti pagal savo poreikius. Taip pat bus siūlomi sandėliukai, automobilių vietos požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje. Visuose butuose planuojama įrengti balkonus ar terasas. Saugumui užtikrinti bus įrengtas saugus uždaras vidinis kiemas su vaikų žaidimų aikštele.

Subtilią daugiabučio architektūrą paryškins žaismingas fasado spalvų derinys. Daugiabučio statybai pasirinktas silikatinių plytų mūras.

"NT rinka, BNS inf."

KAINŲ PASIUTPOLKĖ BAIGĖSI?

Praėjusių metų balandžio - gegužės mėnesiais gyvenamojo būsto rinkoje įsivyravęs štilis truko neilgai, ir daugelio lauktos kainų korekcijos ar net burbulo sprogimo nesukėlė. Nekilnojamojo turto pardavėjai teigia, kad net ir žiemą, kai dažniausiai pardavimo apimtys būna nedidelės, pastebima, jog jos auga. Tačiau didėjant pardavimo apimtims ir ženkliai augant naujo būsto pasiūlai, kainų stabilumas dar nėra garantuotas. Vietiniai ir užsienio nekilnojamojo turto analitikai per ateinančius metus prognozuoja skirtingus naujo būsto kainos kitimo scenarijus.

STATYBOS KAŠTAI AUGA

Nemažai alyvos į ugnį šliūkštelėjo pranešimai, jog iki 20 % brangs pagrindinės statybos medžiagos. Taigi šis veiksnys kartu su darbo užmokesčio, energetinių resursų brangimu neabejotinai kilstels naujų butų savikainą.

Statybos kainos per praėjusius metus (2006 m. gruodžio mėn. palyginti su 2005 m. gruodžio mėn.) padidėjo 10,6 % pranešė Statistikos departamentas. Per metus labiausiai - 12,4 % pabrango gyvenamųjų pastatų statyba. Didžiausia įtaką bendrajam statybos sąnaudų kainų pokyčiui turėjo 19.8 % padidėjusios darbo užmokesčio ir pridėtinės išlaidos. Statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo darbo valandos kainos padidėjo 9,1 %, statybos medžiagų ir gaminių kainos - 5,6 %. Iš visų statybos medžiagų ir gaminių daugiausia pabrango įvairių rūšių betonas ir skiediniai - 8,1 %, metalo gaminiai-8,0 %, elektrotechninės medžiagos - 7,9 %, betono ir gelžbetonio gaminiai ? 6,8 %.

Tačiau ar tai lems butų pardavimo kainų augimą - dar klausimas, nes, augant pasiūlai, turėtų didėti konkurencija tarp statytojų, o tai pirkėjui leistų tikėtis, jei ne kainų karo, tai bent aukštesnės kokybės. Tačiau gali nutikti ir taip, kad statytojai, matydami padėtį ir nuotaikas rinkoje, gali sumažinti darbų apsukas ir taip pamažinti butų pasiūlą, kaip nutiko nustojus augti biurų nuomos kainoms.

PAKLAUSA NEMAŽĖS

Jei ekonomikos neištiks krizė, gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka vystysis nuosekliai. Priežasčių, kodėl kainos turėtų mažėti, kaip ir nėra. Kainos kristi galėtų tik mažėjant paklausai, o tai yra ne labai realu, nes pirkėjai nesiskundžia perkamąja galia, tačiau ir tuo atveju stabdys joms mažėti išliktų butų savikaina, kurios kaštai nuolat auga, teigė Saulius Vagonis, "Ober-Haus" rinkotyros ir analizės skyriaus vadovas.

Tačiau vis didesnę įtaką apsipręsti daro augančios palūkanų normos. Nuo 2005 m. gruodžio Europos centrinis bankas (ECB) palūkanas didino 6 kartus, ir dabar jos siekia 3,5 %, o per šiuos metus jos gali dar kilstelti. Tačiau tikėtina, kad šie metai bus paskutiniai, kai didinamos bazinės palūkanų normos. Kita vertus, augančios gyventojų pajamos leidžia įpirkti brangstantį būstą. Vis dėlto paklausą geriausiai apibūdina faktas, kad net 50 % visų butų, kurie bus pastatyti 2007 - aisiais metais , jau dabar yra rezervuoti, remiantis savo sukaupta baze, teigia "Ober - Haus".

KAINOS AUGS PRIKLAUSOMAI NUO OBJEKTO

"Akivaizdu, kad anksčiau gana garsiai skambėjusios prognozės, jog būsto kainos kris, nesipildo, situaciją naujų butų rinkoje greičiau galima pavadinti stabilizacija. Manau, kad artimiausioje ateityje situacija naujų butų rinkoje kardinaliai nesikeis", teigė "Ober - Haus" analitikas.

Per šiuos metus priklausomai nuo projekto, vietos, naudojamų medžiagų ir kitų veiksnių naujų butų kainos gali kilti nuo 5 % iki 15 %. "Daugiausia gali kilti ekonominės klasės butų kainos. Vidutinės klasės butų, kurių kainos prasideda nuo 5000-6000 litų už 1 m2, kainos vargu ar keisis, nes tokių butų likvidumas mažesnis", - prognozuoja S. Vagonis.

DALINĖ APDAILA KOREGUOS PARDAVIMO APIMTIS

"Elikos" analitikas Matas Macijauskas prognozuoja, kad naujo būsto pardavimas augs ir toliau. Šiemet jis turėtų padidėti 15 %. Tai sietina su padidėsiančia pasiūla, augsiančia perkamąja galia bei su faktu, jog vis daugiau statytojų siūlys butus su visa apdaila. Pereinamuoju laikotarpiu pirkėjai stengsis išnaudoti progą pirkti būstą su daline apdaila dabar, kad paskirstytų savo išlaidas keleriems metams. Pasak M. Macijausko, dėl to labiausiai turėtų išaugti ekonominės ir vidutinės klasės butų, ypač mažesnio ploto, paklausa, nes kylant būsto kainoms, pirkėjai nebegali įsigyti didesnio būsto.

PASTATYTA GYVENAMŲJŲ NAMŲ PER 2006 M.

  1-2 BUTŲ NAMUOSE DAUGIABUČIUOSE
NAMŲ SKAIČIUS 2717 103
BUTŲ SKAIČIUS 2780 4512
POKYTIS, PALYGINTI SU 2005 M. 3,6 38,8
VIDUTINIS BUTO PLOTAS (M2) 166,2 68,5

 šaltinis : Statistikos departamentas

ANTRĄJĮ PUSMETĮ KAINOS KILO NUOSAIKIAI

"Didžiausias nekilnojamojo turto kainų augimas pernai užfiksuotas per pirmąjį pusmetį, išskyrus pavienius segmentus, kurių kainos ūgtelėjo ir antrojoje metų pusėje. Pirmojo pusmečio kainų augimui nemažai stimulo davė oficialių žinių apie euro įvedimą Lietuvoje laukimas", - "InReal" Tarpininkavimo departamento vadovas Mindaugas Šimkus.

Nekilnojamojo turto bendrovės "InReal" duomenimis, Vilniuje per antrajį 2006-ųjų metų pusmetį gyvenamojo būsto kainos kito minimaliai (5 - 10%), kiek daugiau - Kaune (10 ? 15%), tačiau dėl spartaus kainų augimo pirmąjį pusmetį per visus 2006 - uosius tiek Vilniuje, tiek ir Kaune užfiksuotas apie 30% gyvenamojo būsto kainų augimas. Klaipėdoje per antrąjį 2006 - ųjų metų pusmetį gyvenamojo būsto kainos augo intensyviau nei sostinėje ir Kaune (maždaug 15 - 20%), per visus 2006 m. jos ūgtelėjo 25 - 35%.

Tikimasi, jog pasiūla per šiuos metus ypač didės, bet kokybinio šuolio, turint mintyje, kad daug kvalifikuotos darbo jėgos emigravo iš Lietuvos, taip pat brangstant statybos medžiagoms, didės pagunda naudoti prastesnes medžiagas, bandant sumažinti kaštus, vargu ar sulauksime. Per 2006 m. šalyje, remiantis Statistikos departamento duomenimis, buvo pastatyta 2821 naujas gyvenamasis pastatas (2818 gyvenamųjų namų ir 3 bendrabučiai). Gyvenamuosiuose namuose buvo įrengti 7292 butai, kurių naudingasis plotas sudarė 770,8 tūkst. m2, t.y. 119 tūkst. m2 (18,3 %) daugiau nei 2005 metais. Pastatytuose 1 - 2 butų namuose įrengta 2780 butų, jų naudingasis plotas - 462,0 tūkst. m2. Likusieji 4512 butų (62 % visų pastatytų butų) buvo įrengti daugiabučiuose namuose. Apie 60 % viso pastatyto naudingojo ploto buvo 1 - 2 butų namuose.

SOSTINĖJE BUTAI BRANGO KETVIRČIU

Vilniuje per praėjusius metus butų kainos augo vidutiniškai 20 - 25 % (antrąjį 2006 m. pusmetį - vos 2 - 5 %), teigia "InReal". Palyginti su 2005 - ųjų metų pabaigos duomenimis, per 2006 m. labiausiai į viršų pasistumėjo1 - 2 kambarių renovuotų butų kainos sostinės Centre, Senamiestyje, Užupyje, kur butų kainos kilo apie 35 - 40 % (antrąjį 2006 m. pusmetį - maždaug 2-5 %).

Naujos statybos 3 - 4 kambarių butai šiuose rajonuose brango apie 35 % (antrąjį 2006 m. pusmetį - apie 15 %), o miegamuosiuose rajonuose jų kainos ūgtelėjo apie 25 - 30 % (antrąjį 2006 m. pusmetį - 10 % - 15 %), konstatuoja "InReal" nekilnojamojo turto analitikai. Tačiau kituose Vilniaus butų segmentuose kainų kilimas pernai buvo kiek nuosaikesnis - apie 10 % - 15 %, o antrąjį 2006 m. pusmetį - visai nekito. Senos sovietinės blokinių daugiabučių statybos butų kainos šiek tiek mažėjo.

UOSTAMIESČIO PRIVALUMAS - BENDRASIS PLANAS IR ŽEMĖS AUKCIONAI

Pasak nekilnojamojo turto vystytojo, bendrovės "Elika" rinkos analitiko M. Macijausko, Klaipėdos rinka šalies kontekste išsiskiria stabilumu. Tam didelės įtakos turėjo nuolat vykstantys žemės aukcionai ir bendrasis Klaipėdos miesto planas, dėl kurio greičiau ir efektyviau plėtojami nekilnojamojo turto projektai.

"Skirtingai nei Vilniuje, pasiūlos ir paklausos santykis čia buvo ir išlieka stabilus, nes netrūko žemės : nuolat vyksta aukcionai, ir žemė į rinką patenka proporcingai jos augimui" - teigia "Elikos" rinkos analitikas.

"InReal" duomenimis, butų kainų pokytis per 2006-uosius Klaipėdoje siekė maždaug 30-40 % (antrąjį 2006 m. pusmetį ? 15 - 20 %). Kaip ir Vilniuje bei Kaune, uostamiestyje butų kainos labiausiai augo Centre ir senamiestyje. Naujos statybos butai čia vidutiniškai brango 50 - 60 % (antrąjį 2006 m. pusmetį ? 40 - 50 %), seni butai - maždaug 40 % (antrąjį 2006 m. pusmetį apie 30 %). Uostamiesčio gyvenamojo būsto rinka mažiausiai sureagavo į kainų stabtelėjimą praėjusių metų antrąjį pusmetį.

KAUNIEČIAI RENKASI INDIVIDUALIUS NAMUS

Statistikos departamento duomenimis, Kauno apskrityje per 2006 m. pastatyta 756 butai (tiek daugiabučiuose, tiek individualiuose namuose), t.y. 31 % mažiau nei 2005 metais. Kaune butų kainos, palyginti su 2005-ųjų metų pabaiga, pernai ūgtelėjo apie 30 %.

Klaipėdos apskrityje per praėjusius metus pastatyti 826 butai (34 % nei 2005 m.), praneša Statistikos departamentas. Klaipėdos apskrityje butų plotas tik šiek tiek didesnis nei Vilniuje, atitinkamai 95 ir 94 m2 , tuo tarpu Kauno apskritiye vidutinis buto plotas siekia net 170 m2, tad akivaizdu, jog antrajame Lietuvos mieste daugiausia statoma didelių individualių namų, o sostinėje ir uostamiestyje praėjusiais metais daugiau statyta butų daugiabučiuose.

Paulius Šatūnas

Naujienos
Ateities miestas: Uostamiestis - vartai į pasaulį ...

Savininkams grąžinta 95,7 procento žemių: ...

Kilnojamas ir nekilnojamasis turtas: ...

Pernai butų statyba išaugo 23%: ...

Nauji būstai darosi vis mažesni, o kainos ? vis didesnės: ...

Naujienų archyvas

Kontaktai
UAB "Tureta"
Tilžės g. 38, Klaipėda
Tel. (8 46) 21 72 19
(8 46) 21 59 97
Tel./faks. (8 46) 494578
El. paštas: info@tureta.lt
http://www.profis.lt
2004 © UAB "Tureta". Visos teisės saugomos. Sprendimas: ProfIS